Als Ausländer, der auf den Philippinen in Immobilien investieren möchte, müssen einige rechtliche Aspekte beachtet werden. Auch wenn der Prozess des Landkaufs einfach erscheint, gibt es eine Reihe von Gesetzen und Vorschriften, die speziell für ausländische Käufer gelten. In diesem Blogbeitrag gehen wir auf die rechtlichen Aspekte und Möglichkeiten ein, die sich beim Kauf von Grundstücken auf den Philippinen für Ausländer ergeben.
Den rechtlichen Rahmen verstehen
Zunächst muss man wissen, dass die philippinische Verfassung den ausländischen Besitz von Grundstücken einschränkt. Das bedeutet, dass ausländische Staatsangehörige kein Land im Land direkt erwerben oder besitzen können. Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten für ausländische Investoren, auf den Philippinen legal Land zu erwerben.
- Eine Möglichkeit ist die Gründung einer Kapital- oder Personengesellschaft, die sich zu mindestens 60 % in philippinischem Besitz befindet, während die restlichen 40 % im Besitz des ausländischen Investors sind. Die Kapital- oder Personengesellschaft kann dann Land erwerben und es unter ihrem eigenen Namen halten.
- Eine weitere Möglichkeit ist die Verpachtung von Land für einen Zeitraum von bis zu 50 Jahren mit der Option auf Verlängerung um weitere 25 Jahre. Dies kann eine attraktive Option für ausländische Investoren sein, die ein Grundstück für einen längeren Zeitraum besitzen möchten, ohne die mit der Gründung einer Gesellschaft verbundenen Einschränkungen.
Sicher durch den Landerwerbsprozess
Sobald der rechtliche Rahmen besser verstanden wurde, muss sich im nächsten Schritt durch das Grunderwerbsverfahren gekämpft werden. Hier sind die wichtigsten Schritte, die man als Ausländer beim Kauf von Land auf den Philippinen beachten muss:
- Finde das Grundstück, das du kaufen möchtest: Dies kann durch die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler oder durch eigene Nachforschungen geschehen.
- Führe eine Due-Diligence-Prüfung durch: Bevor man ein Angebot für eine Immobilie abgibt, sollten man eine Due-Diligence-Prüfung durchführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie frei von rechtlichen oder finanziellen Problemen ist. Dazu gehören die Prüfung des Eigentumsrechts, die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse des Verkäufers und die Durchführung einer Ortsbesichtigung.
- Machen ein Angebot: Sobald du eine Immobilie gefunden und eine Due-Diligence-Prüfung durchgeführt hast, ist es an der Zeit, ein Angebot abzugeben. Dies kann über einen Immobilienmakler oder direkt mit dem Verkäufer geschehen.
- Beauftrage einen Anwalt: Es ist wichtig, einen Anwalt zu beauftragen, der dich bei der Transaktion unterstützt. Er kann sicherstellen, dass der Kaufvertrag rechtlich einwandfrei ist und dass alle erforderlichen Dokumente ordnungsgemäß ausgefertigt werden.
- Finanzierung sichern: Wenn du eine Finanzierung für den Kauf der Immobilie benötigst, musst du mit einer örtlichen Bank oder einem Finanzinstitut zusammenarbeiten. Beachten, dass die Zinssätze und Kreditbedingungen für ausländische Käufer unterschiedlich sein können.
- Schließe die Transaktion ab: Sobald alle erforderlichen Dokumente vorliegen und die Finanzierung gesichert ist, kann die Transaktion abgeschlossen werden. Dazu gehören in der Regel die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Zahlung aller erforderlichen Steuern und Gebühren.
Rechtliche Erwägungen zur Landnutzung
Neben den rechtlichen Aspekten, die beim Kauf von Grundstücken zu beachten sind, gibt es auf den Philippinen auch Vorschriften für die Nutzung von Grundstücken. Hier sind einige wichtige Punkte, die man beachten sollte:
- Bebauungsvorschriften: Auf den Philippinen gibt es Bebauungsvorschriften, die regeln, welche Arten von Gebäuden auf den verschiedenen Grundstücken errichtet werden dürfen. Es ist wichtig, dass Sie sich vor dem Kauf eines Grundstücks über diese Vorschriften informieren, um sicherzustellen, dass die von Ihnen beabsichtigte Nutzung zulässig ist.
- Umweltvorschriften: Auf den Philippinen gibt es strenge Umweltvorschriften, die die Nutzung von Grundstücken regeln. Wenn man zum Beispiel ein Resort auf einem Grundstück am Strand bauen will, müssen möglicherweise eine Umweltgenehmigung eingeholt werden.
- Landnutzungsbeschränkungen: Auch wenn man ein Stück Land besitzt, kann es Einschränkungen bei der Nutzung geben. So kann es zum Beispiel Beschränkungen für die Höhe von Gebäuden, für Rücksprünge oder für die Art von Gebäuden geben, die gebaut werden dürfen.
Abschließend
Der Erwerb von Grundstücken auf den Philippinen als Ausländer kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung und Unterstützung ist es möglich, sich durch die rechtlichen Anforderungen zu bewegen und erfolgreich Eigentum zu erwerben. Indem man den rechtlichen Rahmen versteht, den Landerwerbsprozess steuern und die Vorschriften zur Landnutzung beachten, kann man sicherstellen, dass die Investition solide ist und alle geltenden Gesetze einhalten werden.
Es ist wichtig, während des gesamten Prozesses mit seriösen Fachleuten zusammenzuarbeiten, z. B. mit Immobilienmaklern, Rechtsanwälten und Finanzinstituten. Diese Fachleute können wertvolle Ratschläge geben und Ihnen helfen, mögliche Fallstricke zu vermeiden.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es zwar gesetzliche Beschränkungen für ausländischen Grundbesitz auf den Philippinen gibt, dass aber dennoch Möglichkeiten für ausländische Investoren bestehen, durch die Gründung einer Gesellschaft oder das Pachten von Grundstücken Eigentum zu erwerben. Wenn man den rechtlichen Rahmen versteht und die notwendigen Schritte befolgt, kann der Prozess erfolgreich durchlaufen und eine solide Investition auf dem philippinischen Immobilienmarkt getätigt werden.
